上半年湾区9城土拍成绩单出炉！竟有城市宅地成交吃“零蛋”？

上半年土拍收官！大湾区战绩几何？

据克而瑞数据统计，2019年上半年粤港澳大湾区9城共成交经营性用地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地）212宗，比去年少成交了46宗；成交面积2499万平方米，同比减少了17%；虽然土地宗数与面积减少，但大湾区的地可是越来越贵了，今年上半年湾区土地揽金1771亿元，同比上涨了16%。

大湾区2018年-2019年上半年经营性用地成交情况

其中居住用地（含纯宅地、商住地、综合用地）共成交160宗，成交总价1592亿元！成交面积超2110万平方米。

大湾区9城2019年上半年经营性用地成交宗数

具体到各个城市来看，今年上半年居住用地土地成交宗数在20宗以上的城市有广州、佛山、肇庆、惠州和江门，其中惠州最多，共有37宗，东莞、深圳和珠海分别成交7宗、5宗和9宗。最少的中山没有宅地成交。

另一方面，广州、惠州是商办用地成交宗数最多的城市，这两个城市成交的宗数均在10宗以上。其次为东莞与江门，均出让了7宗商办用地。佛山、中山、深圳与珠海等城市，今年上半年出让商办地不多，在1-4宗左右。

大湾区9城2019年上半年经营性用地成交金额

从成交金额来看，上半年湾区各城中土拍吸金能力最强的为广州！以成交654亿元的总价遥遥领先于湾区其他城市；第二名为佛山，上半年土拍揽金393亿元；第三名为深圳，上半年土拍成交总价138亿元，不过由于深圳上半年只出让了8宗地块，因此“含金量”还是很高的。

那么上半年湾区又有哪些地块让人印象深刻呢？来看湾区地块“四宗最”。

其中最出彩的莫过于富力地产于年初在广州夺得的白云区陈田村改造项目地块，这个地块由于其体量大，总成交金额高而夺得上半年大湾区“最高总价地块”与“最高总建面地块”的殊荣。不过要说到楼面价，还得看深圳！6月24日深圳五地齐拍，其中宝安区地块被越秀夺得，楼面价高达4.8万/平（未剔除配建），剔除配建面积后楼面价更是高达58092元/平！成为今年上半年湾区最高楼面价的地块。若要说到溢价率最高地块，则被江门的一块“蚊地”夺得，该地块仅3514平，溢价率为219%。

一起看看今年上半年大湾区各市具体的土地成交情况及与去年相比有什么样的变化？

广州

据克而瑞数据统计，2019年上半年，广州经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）37宗，同比去年增加了8%。总价方面，今年上半年广州地市揽金654亿元，较去年同期上涨了224亿，同比上涨了52%；今年上半年广州市土地成交建面730万平，同比增加了71%。

值得一提的是，广州今年出让的地块，平均质素更高，贵过去年同期十分正常。比如，天河、荔湾、白云等中心城区的地块开始重出江湖了，供应充足，今后购房者的选择更加多元化。

佛山

2019年上半年，佛山经营性用地成交36宗，同比去年减少了23%。总价方面，今年上半年佛山地市揽金393亿元，同比减少了31%；今年上半年佛山市土地成交建面561万平，同比减少了37%。

在上半年成交的36宗地块中，共有13宗楼面价破万！最高达到15749元/㎡，为时代竞得里水洲村项目，已命名时代天境。第二高为万科桂城中学旁项目，已命名万科金域世家，达到15470元/㎡，这两宗均位于南海区。

肇庆

2019年上半年，肇庆经营性用地成交29宗，同比去年减少了42%。总价方面，今年上半年肇庆地市揽金65亿元，同比减少了32%；今年上半年肇庆市土地成交建面294万平，同比减少了52%。

上半年，肇庆地块成交楼面价超过4000元/平的地块有三宗，分别位于端州和鼎湖。其中最贵的一宗诞生于端州，19.8亿的成交总价与7429元/平的楼面价均刷新肇庆历史记录，其得主为阳光城。

深圳

2019年上半年，深圳经营性用地成交8宗，同比去年增加了14%。总价方面，今年上半年肇庆地市揽金247亿元，同比增加了358%！今年上半年深圳市土地成交建面294万平，同比减少了52%。

6月24日，那场五地齐拍的盛况还历历在目，深圳最大规模的一场土拍，全场80组房企争夺、举牌343次、成交总价高达224亿……经过近3个小时的激战，最终越秀、龙光、中海、电建以及平安成最大的赢家。

东莞

2019年上半年，东莞经营性用地成交14宗，同比去年增加了56%。总价方面，今年上半年东莞拍地揽金120亿元，较去年同期上涨了82%；今年上半年东莞市土地成交建面146万平，同比增加了159%。

东莞上半年所有成功出让商住地中，单价最贵的是鹏瑞拿下的南城地块，楼面单价已经去到21712元/㎡（剔除配建面积）；单价最便宜的为时代拍下的中堂商住地，占地22450㎡仅需6.18亿元，楼面价9176元/㎡。

惠州

2019年上半年，惠州成交经营性用地47宗，同比去年增加了4%。总价方面，今年上半年惠州拍地揽金82亿元，较去年同期上涨了65%；今年上半年惠州市土地成交建面292万平，同比减少了5%。

分区域来看，大亚湾、仲恺区等区域出让土地宗数最多，分别为11宗与10宗；同时大亚湾也是上半年土拍揽金最多的区域，共揽金23亿元。

珠海

2019年上半年，珠海经营性用地成交13宗，同比去年减少了24%。总价方面，今年上半年珠海拍地揽金138亿元，较去年同期上涨了41%；今年上半年珠海市土地成交建面138万平，同比增加了18%。

上半年成交的宅地中，总价最高的地块诞生于金湾区，是珠海今年首宗成交的地块，1月30日由龙光竞得，成交价30.75亿元，成交楼面价11601元/㎡，溢价率26%。而说到溢价率最高的地块，同样来自金湾区，由鹏瑞以8.6亿元竞得，成交楼面价17375元/㎡，溢价率49%。拿下此地，意味着鹏瑞首入金湾区。

中山

2019年上半年，中山成交经营性用地1宗，同比去年减少了88%。总价方面，今年上半年中山地市揽金7千万，同比减少了98%；今年上半年中山市土地成交建面2万平，同比减少了97%。

今上半年中山仅出让一宗土地，且为商办用地，出让金额仅7145万，上半年的土拍成绩并不好看，那么中山下半年土地市场会不会发力呢？一起拭目以待~

江门

2019年上半年，江门成交经营性用地27宗，同比去年减少了34%。总价方面，今年上半年江门地市揽金70亿元，同比减少了42%；今年上半年江门市土地成交建面221万平，同比减少了51%。

说到江门上半年最瞩目的地块，莫过于5月6日，新会会城旧改地的拍卖，该地块吸引至少13家房企竞拍，最终雅居乐以5亿元+41倍配建拿下，成交楼面价达8113元/㎡（剔除配建面积），刷新老城区地价，位列新会地价第二高！

文章来源：克而瑞广州区域

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